Prezzo appartamento (vendita)
84.366 CZK/m²
Media ~5.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Sazená
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi358 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela69/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-15 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
5.061.960 CZK
Derivato dalla media 84.366 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
358
Età media 39.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,96 % all’anno · naturale +2 · migrazione +5
Trend 5 anni
+9,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.7 %
25 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 956.564,81 CZK · 2620,726 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,2 %
- Pro Sazenou · 6 seggi80,8 %
- Za lepší Sazenou · 1 seggi19,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,8 %
- ANO29,4 %
- AUTO16,7 %
- SPOLU15,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD8,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Sazená
- Pro Sazenou6/ 7
80,8 %
- Za lepší Sazenou1/ 7
19,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~84.366 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +9.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.8 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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