Prezzo appartamento (vendita)
102.110 CZK/m²
Media ~7.293.267 CZK · campione 45
Scheda investimento · dati REALT
Slaný
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta220 annunci attivi16.937 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.378 CZK/mese
349 CZK/m²/mese · campione 24
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+3 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
220
App. vendita 50 · affitto 27 · case 45
Prezzo casa (vendita)
11.461.341 CZK
~73.855 CZK/m² · campione 41
Demografia e contesto locale
Abitanti
16.937
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+310 pers./anno
+1,83 % all’anno · naturale -31 · migrazione +341
Trend 5 anni
+6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
127 / 158
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
16.1 %
2840 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.2 %
fonti esterne 402.101.654,63 CZK · 23.314,296 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41 %
- ODS · 8 seggi24,6 %
- ANO · 6 seggi21,3 %
- USZ · 4 seggi12,4 %
- STAN · 3 seggi12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 seggi7,1 %
- SPD · 2 seggi6,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Slaný
- ODS8/ 27
24,6 %
- ANO6/ 27
21,3 %
- USZ4/ 27
12,4 %
- STAN3/ 27
12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 27
7,1 %
- SPD2/ 27
6,9 %
- Svobodní+NK1/ 27
6 %
- Budoucnost+NK1/ 27
5,1 %
Cooperative edilizie
3 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (220 annunci, 66 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +6.8 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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