Prezzo appartamento (vendita)
74.407 CZK/m²
Media ~4.390.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Smečno
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1980 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
300 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 1 · affitto 1 · case 7
Prezzo casa (vendita)
11.932.714 CZK
~94.915 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1980
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+0,25 % all’anno · naturale -37 · migrazione +42
Trend 5 anni
+0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 47
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.3 %
67 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 3.406.346,79 CZK · 1716,044 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 38,2 %
- Společně pro Smečno · 6 seggi35,7 %
- STAN+NK · 5 seggi32,5 %
- ALTERNATIVA · 3 seggi22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA · 1 seggi19,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,5 %
- ANO34,3 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Smečno
- Společně pro Smečno6/ 15
35,7 %
- STAN+NK5/ 15
32,5 %
- ALTERNATIVA3/ 15
22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA1/ 15
19,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~74.407 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
Annunci attuali a Smečno
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej pozemku 1 632 m² Smečno
Smečno · Smečno
6 952 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno, ul. Havlíčkova
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno
Smečno · Smečno
6 900 000 Kč
Prodej činžovního domu, Smečno, 779 m²
Smečno · Smečno
36 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno, 5. května, 82 m²
Smečno · Smečno
7 850 000 Kč
Pozemek č. 8 - největší parcela v nabídce, Smečno
Smečno · Smečno
6 958 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví ve Smečně, byt 2+kk OV Smečno
Smečno · Smečno
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 94 m², Smečno
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 59 m², Smečno
Smečno · Smečno
4 390 000 Kč
Prodej domu 114 m² Smečno
Smečno · Smečno
3 499 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2050 m², Smečno
Smečno · Smečno
5 990 000 Kč
Prodej domu nam t g masaryka 779 m² pozemek 1465 m² smecno
Smečno · Smečno
36 400 000 Kč