Prezzo appartamento (vendita)
135.903 CZK/m²
Media ~7.570.180 CZK · campione 47
Scheda investimento · dati REALT
Unhošť
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta100 annunci attivi5292 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.633 CZK/mese
377 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
2.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+38 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
100
App. vendita 49 · affitto 7 · case 21
Prezzo casa (vendita)
17.588.175 CZK
~81.842 CZK/m² · campione 19
Demografia e contesto locale
Abitanti
5292
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+32 pers./anno
+0,60 % all’anno · naturale -13 · migrazione +45
Trend 5 anni
+9,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
40 / 53
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.7 %
362 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 21.626.706,07 CZK · 4062,116 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51 %
- TOP 09 · 6 seggi29,8 %
- ANO · 4 seggi18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seggi15,5 %
- STAN · 2 seggi13,2 %
- ODS · 2 seggi13,1 %
- Zdravá Unhošť · 2 seggi9,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,4 %
- SPOLU31,3 %
- ANO26 %
- STAN13,7 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Unhošť
- TOP 096/ 19
29,8 %
- ANO4/ 19
18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 19
15,5 %
- STAN2/ 19
13,2 %
- ODS2/ 19
13,1 %
- Zdravá Unhošť2/ 19
9,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (100 annunci, 38 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +9.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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