Prezzo appartamento (vendita)
92.951 CZK/m²
Media ~9.890.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vinařice
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi2137 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-6 %
Media regionale ~98.773 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
11.500.000 CZK
~54.762 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2137
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -5 · migrazione +5
Trend 5 anni
-1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.4 %
117 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 4.380.991,34 CZK · 2050,066 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,3 %
- VOLBA PRO OBEC · 6 seggi57,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 2 seggi28,6 %
- Hnutí za rozvoj Vinařic · 1 seggi14 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71 %
- ANO44,6 %
- SPOLU13 %
- STAN11 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vinařice
- VOLBA PRO OBEC6/ 9
57,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ2/ 9
28,6 %
- Hnutí za rozvoj Vinařic1/ 9
14 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
Annunci attuali a Vinařice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
