Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Žilina
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi848 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.819 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
9.150.000 CZK
~105.172 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
848
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,47 % all’anno · naturale -4 · migrazione 0
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
19 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.0 %
fonti esterne 9.204.613,6 CZK · 10.905,94 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,6 %
- SOUSEDÉ 2022 · 5 seggi52,3 %
- TJ Sokol Žilina · 4 seggi47,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,4 %
- ANO33,1 %
- SPOLU21 %
- STAN15,1 %
- Piráti9,6 %
- AUTO8,5 %
- SPD6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Žilina
- SOUSEDÉ 20225/ 9
52,3 %
- TJ Sokol Žilina4/ 9
47,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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