Prezzo appartamento (vendita)
61.007 CZK/m²
Media ~4.970.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Žižice
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi750 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.500 CZK/mese
282 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 2 · affitto 2 · case 0
Prezzo del terreno
4257 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
750
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+30 pers./anno
+4,00 % all’anno · naturale +3 · migrazione +27
Trend 5 anni
+8,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.4 %
74 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.4 %
fonti esterne 16.515.673,21 CZK · 21.173,94 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,7 %
- ANO39,1 %
- SPOLU17,4 %
- AUTO10,6 %
- Piráti8,6 %
- STAN8,6 %
- SPD8,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Žižice
- NAŠE ŽIŽICKO4/ 7
60,2 %
- ODS3/ 7
39,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~61.007 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.1 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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