Prezzo appartamento (vendita)
86.139 CZK/m²
Media ~4.917.975 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Bečváry
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi1070 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-16 %
Media regionale ~102.843 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 2 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
6.823.333 CZK
~46.531 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1070
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,19 % all’anno · naturale -3 · migrazione +1
Trend 5 anni
+3,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.8 %
41 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.5 %
fonti esterne 21.769.660,49 CZK · 20.383,577 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 2022 · 7 seggi61,8 %
- STAN+NK · 4 seggi38,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,9 %
- ANO42,4 %
- STAN14,4 %
- SPOLU11,7 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Bečváry
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 20227/ 11
61,8 %
- STAN+NK4/ 11
38,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~86.139 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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