Prezzo appartamento (vendita)
87.091 CZK/m²
Media ~6.430.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Břežany II
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi923 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.000 CZK/mese
243 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-15 %
Media regionale ~102.052 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 3 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.900.000 CZK
~110.383 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
923
Età media 37.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,11 % all’anno · naturale +3 · migrazione -4
Trend 5 anni
+8,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
16.0 %
150 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 7.691.235,79 CZK · 8341,904 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,6 %
- Společně · 2 seggi49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 seggi48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II · 1 seggi22,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,7 %
- ANO24 %
- SPOLU22 %
- STAN17,1 %
- Piráti12,8 %
- AUTO8,7 %
- SPD6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Břežany II
- Společně2/ 7
49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II1/ 7
22,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~87.091 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
Annunci attuali a Břežany II
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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