Prezzo appartamento (vendita)
78.130 CZK/m²
Media ~4.825.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Býchory
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi695 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 4 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
7.500.000 CZK
~76.531 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
695
Età media 40.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,58 % all’anno · naturale +1 · migrazione +3
Trend 5 anni
+12,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.7 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 1.494.762,22 CZK · 2138,429 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,9 %
- Býchory 2022 · 4 seggi56,7 %
- STAN+NK · 5 seggi53,5 %
- Mgr. Petr Synek · 0 seggi21,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,2 %
- ANO34,2 %
- STAN18,9 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD8,6 %
- Piráti4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Býchory
- Býchory 20224/ 9
56,7 %
- STAN+NK5/ 9
53,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~78.130 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +12.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Býchory
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 2+kk, Býchory, 60 m²
Býchory · Býchory
4 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 62 m², Býchory
Býchory · Býchory
5 030 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Býchory
Býchory · Býchory
4 790 000 Kč
Prodej chalupy, 98 m², Býchory
Býchory · Býchory
7 500 000 Kč
Prodej bytu 4+KK v Býchorech Typ nabídky: Prodej Typ objektu Byt Dispozice
Býchory · Býchory
4 690 000 Kč