Prezzo appartamento (vendita)
62.009 CZK/m²
Media ~4.260.044 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Cerhenice
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi1924 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 1 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
5.097.500 CZK
~46.975 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1924
Età media 41.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+31 pers./anno
+1,61 % all’anno · naturale +2 · migrazione +29
Trend 5 anni
+10,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.6 %
51 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.2 %
fonti esterne 88.966.152,2 CZK · 45.506,983 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,8 %
- Máme rádi Cerhenice · 11 seggi91,8 %
- SPD+NK · 0 seggi8,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,1 %
- ANO39,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD7,4 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Cerhenice
- Máme rádi Cerhenice11/ 11
91,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~62.009 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +10.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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