Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Černíky
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi170 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati46/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.843 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
170
Età media 37.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,59 % all’anno · naturale +3 · migrazione -2
Trend 5 anni
+12,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.0 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 163.232 CZK · 954,573 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72 %
- ANO39,8 %
- SPOLU21,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Černíky
- STAN3/ 5
59,7 %
- PRO ČERNÍKY2/ 5
40,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +12.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
Annunci attuali a Černíky
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