Prezzo appartamento (vendita)
45.303 CZK/m²
Media ~2.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Červené Pečky
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi2016 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-56 %
Media regionale ~101.918 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.010.000 CZK
~45.274 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2016
Età media 42.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+82 pers./anno
+4,07 % all’anno · naturale +1 · migrazione +81
Trend 5 anni
+10,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.2 %
133 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 4.150.815,71 CZK · 1978,463 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,3 %
- NEZÁVISLÍ PRO ČERVENOPEČECKO · 9 seggi68,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 seggi31,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,1 %
- ANO27,9 %
- STAN22,8 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO9,4 %
- SPD8 %
- Piráti7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Červené Pečky
- NEZÁVISLÍ PRO ČERVENOPEČECKO9/ 13
68,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 13
31,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~45.303 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +10.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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