Prezzo appartamento (vendita)
88.200 CZK/m²
Media ~6.262.350 CZK · campione 30
Scheda investimento · dati REALT
Český Brod
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta97 annunci attivi7487 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.321 CZK/mese
333 CZK/m²/mese · campione 28
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
97
App. vendita 31 · affitto 32 · case 15
Prezzo casa (vendita)
9.006.667 CZK
~71.948 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
7487
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-132 pers./anno
-1,76 % all’anno · naturale -39 · migrazione -93
Trend 5 anni
+6,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
49 / 88
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.4 %
629 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
17.8 %
fonti esterne 307.950.953,87 CZK · 41.869,606 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 7 seggi27,7 %
- Českobroďák SNK · 5 seggi23 %
- ODS · 5 seggi21,2 %
- ANO+NK · 2 seggi12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 2 seggi10,2 %
- PŘÍSAHA+NK · 0 seggi4,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,3 %
- SPOLU27,6 %
- ANO26,8 %
- STAN14,7 %
- Piráti11 %
- SPD6,6 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Český Brod
- TOP 09+STAN+NK7/ 21
27,7 %
- Českobroďák SNK5/ 21
23 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- ANO+NK2/ 21
12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran2/ 21
10,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (97 annunci, 37 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +6.2 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -1.76 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Český Brod
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem světlého bytu 3+kk, výměra 61 m²
Český Brod · Český Brod
12 000 Kč
Byt, 4+1, Prodej, Rokycanova, Český Brod, Kolín
Český Brod · Český Brod
6 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 99 m²
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 99 m²
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk o velikosti 33 m²
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 68 m²
Český Brod · Český Brod
22 000 Kč
Prodej bytu 31 se sklepem a zasklenou lodžií v Českém brode v ulici rokycanova
Český Brod · Český Brod
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Český Brod - Liblice, K Vysílači, 93 m²
Český Brod · Český Brod
8 390 000 Kč
Podnájem družstevního bytu 3+1 s lodžií, Český Brod
Český Brod · Český Brod
17 500 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, 66 m², Český Brod, ul. Palackého, Ev.č
Český Brod · Český Brod
5 700 000 Kč
Prodej domu 108 m²
Český Brod · Český Brod
8 800 000 Kč
Nový byt 2+kk s velkou terasou v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
5 935 000 Kč
Prodej, mezonetový byt 3+kk, 93 m², Český Brod - Liblice
Český Brod · Český Brod
8 690 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1, Želivského, Český Brod - Kolín
Český Brod · Český Brod
10 500 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1, Želivského
Český Brod · Český Brod
10 500 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk s parkovacím stáním v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
15 000 Kč
Prodej pozemku 703 m²
Český Brod · Český Brod
6 327 000 Kč
Nový byt 2+kk s velkou terasou v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
5 935 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
B4 Prodej nebytového prostoru, 1+kk, 39.9 m²
Český Brod · Český Brod
3 999 000 Kč
Prodej garáže 20 m²
Český Brod · Český Brod
720 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m²
Český Brod · Český Brod
18 000 Kč
Pronájem, Komerční prostory obchodní, 17 m²
Český Brod · Český Brod
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk pozemek 846 m² nová ves ii u ceskeho brodu
Český Brod · Český Brod
14 990 000 Kč