Prezzo appartamento (vendita)
132.308 CZK/m²
Media ~6.880.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Chotutice
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi491 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
24.000 CZK/mese
444 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+34 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
10.990.000 CZK
~90.082 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
491
Età media 45.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+1,83 % all’anno · naturale -3 · migrazione +12
Trend 5 anni
+0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.3 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 963.645,99 CZK · 1927,292 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55 %
- ODS · 4 seggi60,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seggi39,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- ANO38,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,3 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chotutice
- ODS4/ 7
60,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 7
39,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Chotutice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
