Prezzo appartamento (vendita)
110.204 CZK/m²
Media ~10.800.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Doubravčice
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi1426 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
34.500 CZK/mese
292 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+12 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 1 · affitto 3 · case 8
Prezzo casa (vendita)
21.954.286 CZK
~92.186 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1426
Età media 35.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-0,77 % all’anno · naturale +6 · migrazione -17
Trend 5 anni
+68,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.9 %
130 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
38.1 %
fonti esterne 130.764.114,68 CZK · 92.412,802 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,4 %
- SNK Doubravčice · 6 seggi82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE · 1 seggi17,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,9 %
- SPOLU30 %
- ANO24,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,5 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Doubravčice
- SNK Doubravčice6/ 7
82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE1/ 7
17,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +68.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.1 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
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