Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Hradešín
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi584 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
350 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 1 · affitto 4 · case 6
Prezzo casa (vendita)
11.433.333 CZK
~71.240 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
584
Età media 36.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
36.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+2,91 % all’anno · naturale +4 · migrazione +13
Trend 5 anni
+9,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.5 %
39 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.6 %
fonti esterne 8.011.723,96 CZK · 13.330,656 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,7 %
- PRO OBEC HRADEŠÍN · 5 seggi64,3 %
- Hradešín sobě · 2 seggi35,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,9 %
- SPOLU28,9 %
- ANO18,8 %
- STAN15,9 %
- AUTO13 %
- Piráti9,7 %
- SPD7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Hradešín
- PRO OBEC HRADEŠÍN5/ 7
64,3 %
- Hradešín sobě2/ 7
35,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (17 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +9.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~36.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
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