Prezzo appartamento (vendita)
43.926 CZK/m²
Media ~5.049.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Nová Ves I
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi1374 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-56 %
Media regionale ~98.845 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 3 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
9421 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1374
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+16 pers./anno
+1,16 % all’anno · naturale -5 · migrazione +21
Trend 5 anni
+5,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.5 %
106 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.3 %
fonti esterne 12.516.002,17 CZK · 9004,318 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 seggi62,5 %
- Sousedé sobě · 4 seggi35,8 %
- Ing. Roman Formánek · 0 seggi18,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,2 %
- ANO37,5 %
- STAN18,4 %
- SPOLU13,7 %
- SPD9,6 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Nová Ves I
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 11
62,5 %
- Sousedé sobě4/ 11
35,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~43.926 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +5.3 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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