Prezzo appartamento (vendita)
110.833 CZK/m²
Media ~3.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Ovčáry
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi904 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati40/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+8 %
Media regionale ~102.823 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
6.649.980 CZK
Derivato dalla media 110.833 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
904
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+1,88 % all’anno · naturale 0 · migrazione +17
Trend 5 anni
+1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
12.2 %
115 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 1.560.984,6 CZK · 1694,88 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,5 %
- ZA OBEC OVČÁRY · 5 seggi59,5 %
- Pro rozvoj Ovčár · 3 seggi30,1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,2 %
- ANO42,1 %
- STAN17,5 %
- SPOLU14 %
- AUTO6,9 %
- SPD6 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Ovčáry
- ZA OBEC OVČÁRY5/ 9
59,5 %
- Pro rozvoj Ovčár3/ 9
30,1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí1/ 9
10,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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