Prezzo appartamento (vendita)
84.883 CZK/m²
Media ~8.770.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Starý Kolín
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi1696 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~98.834 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 3 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
11.766.667 CZK
~58.821 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1696
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-42 pers./anno
-2,48 % all’anno · naturale -12 · migrazione -30
Trend 5 anni
+3,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.2 %
88 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.7 %
fonti esterne 52.571.877,95 CZK · 31.784,69 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72 %
- ANO36 %
- SPOLU18 %
- STAN15,3 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,4 %
- Piráti7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Starý Kolín
- STAROKOLÍŇÁCI 202211/ 11
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~84.883 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -2.48 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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