Prezzo appartamento (vendita)
97.438 CZK/m²
Media ~11.790.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Tuchoraz
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi680 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati44/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-1 %
Media regionale ~98.845 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
5.846.280 CZK
Derivato dalla media 97.438 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
680
Età media 36.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
36.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,29 % all’anno · naturale +6 · migrazione -4
Trend 5 anni
+22,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
16.1 %
112 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.9 %
fonti esterne 20.562.007,53 CZK · 30.149,571 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,8 %
- Za Tuchoraz krásnější · 6 seggi80,3 %
- Tuchoraz občanům · 1 seggi19,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU21,4 %
- AUTO12 %
- STAN11,3 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Tuchoraz
- Za Tuchoraz krásnější6/ 7
80,3 %
- Tuchoraz občanům1/ 7
19,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +22.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~36.0 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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