Prezzo appartamento (vendita)
24.224 CZK/m²
Media ~3.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Týnec nad Labem
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta41 annunci attivi2211 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
323 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-75 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
41
App. vendita 2 · affitto 1 · case 18
Prezzo casa (vendita)
6.362.176 CZK
~37.775 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
2211
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-38 pers./anno
-1,72 % all’anno · naturale -15 · migrazione -23
Trend 5 anni
+6,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 27
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.9 %
130 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 6.476.510,84 CZK · 2980,447 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 31,6 %
- Týnec nad Labem 2022 · 11 seggi97,8 %
- Piráti · 0 seggi24,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,7 %
- ANO35,6 %
- SPOLU16,2 %
- STAN15,6 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,9 %
- SPD7,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Týnec nad Labem
- Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~24.224 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (41 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -1.72 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 24 annunci
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