Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Velim
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi2222 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
400 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 0 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
9.225.000 CZK
~59.214 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2222
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-0,32 % all’anno · naturale -16 · migrazione +9
Trend 5 anni
-0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 27
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.4 %
143 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 16.934.065,25 CZK · 7645,176 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,7 %
- Pro Velim a Vítězov · 5 seggi44,5 %
- Velimáci a Vítězováci · 3 seggi22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV · 2 seggi18,9 %
- KDU-ČSL · 1 seggi7,9 %
- ODS · 0 seggi6,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,1 %
- ANO34,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN18,2 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Velim
- Pro Velim a Vítězov5/ 11
44,5 %
- Velimáci a Vítězováci3/ 11
22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV2/ 11
18,9 %
- KDU-ČSL1/ 11
7,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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