Prezzo appartamento (vendita)
76.203 CZK/m²
Media ~5.197.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Velký Osek
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta31 annunci attivi2619 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.600 CZK/mese
278 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-23 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
31
App. vendita 2 · affitto 4 · case 6
Prezzo casa (vendita)
7.027.833 CZK
~52.347 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
2619
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+47 pers./anno
+1,79 % all’anno · naturale -1 · migrazione +48
Trend 5 anni
+8,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.1 %
192 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.6 %
fonti esterne 26.872.578,3 CZK · 10.079,737 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,1 %
- Nezávislí pro Velký Osek · 8 seggi52,5 %
- TOP 09+NK · 7 seggi47,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU18,8 %
- STAN14,3 %
- AUTO10,5 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velký Osek
- Nezávislí pro Velký Osek8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK7/ 15
47,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~76.203 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (31 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 23 annunci
Annunci attuali a Velký Osek
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Byt 1+kk s terasou
Velký Osek · Velký Osek
11 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 15.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu vyrobnich prostor 19 200 m² velký osek
Velký Osek · Velký Osek
13 800 Kč
K pronájmu, Velký Osek, Revoluční
Velký Osek · Velký Osek
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68,39 m² s příslušenstvím
Velký Osek · Velký Osek
5 197 000 Kč
Dům 2+1 - Velký Osek - Kolín
Velký Osek · Velký Osek
5 748 000 Kč
Prodej domu Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
4 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 33 m²
Velký Osek · Velký Osek
10 200 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 75 m²
Velký Osek · Velký Osek
14 500 Kč
Garbe Park Velký Osek - pronájem skladových a výrobních prostor
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 19 200 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 6 000 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 40,00 m² - 19530 m²
Velký Osek · Velký Osek
Dvougenerační rodinný dům ke kompletní rekonstrukci a pozemkem 2504 m²
Velký Osek · Velký Osek
8 990 000 Kč
Pronájem sklad velký osek 19384 m²
Velký Osek · Velký Osek
Garbe park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Industrial park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Garbe Park Velký Osek, Velký Osek, Průmyslový park
Velký Osek · Velký Osek
Brownfield, stavební pozemek Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
Prodej rodinného domu se zahradou velký osek
Velký Osek · Velký Osek
4 700 000 Kč
RD s garáží, pozemek 803 m², Velký Osek, okr. Kolín
Velký Osek · Velký Osek