Prezzo appartamento (vendita)
42.365 CZK/m²
Media ~3.980.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Vitice
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi1184 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-57 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 3 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
13.897 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1184
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+0,59 % all’anno · naturale -7 · migrazione +14
Trend 5 anni
+8,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
11.5 %
141 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
42.3 %
fonti esterne 87.030.627,35 CZK · 73.073,575 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,6 %
- ANO35,9 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,4 %
- AUTO10,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Vitice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.365 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.8 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~42 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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