Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Zalešany
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa0 annunci attivi110 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati30/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
0
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
110
Età media 47.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-5,45 % all’anno · naturale -6 · migrazione 0
Trend 5 anni
+1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.8 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.8 %
fonti esterne 2.936.630,28 CZK · 28.236,83 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,6 %
- Helena Balšánková · 1 seggi20,8 %
- Petr Libotovský · 1 seggi19,6 %
- Jaromír Škarban · 1 seggi18,9 %
- Lenka Tvrdíková, MBA · 1 seggi16,5 %
- Jitka Urbanová · 1 seggi10,8 %
- Daniel Šafr · 0 seggi6,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,5 %
- ANO44,9 %
- SPOLU18,8 %
- STAN11,6 %
- SPD8,7 %
- Piráti4,4 %
- AUTO4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Zalešany
- Helena Balšánková1/ 5
20,8 %
- Petr Libotovský1/ 5
19,6 %
- Jaromír Škarban1/ 5
18,9 %
- Lenka Tvrdíková, MBA1/ 5
16,5 %
- Jitka Urbanová1/ 5
10,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo annuale della popolazione -5.45 %.
- Età media più alta (~47.9 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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