Prezzo appartamento (vendita)
59.449 CZK/m²
Media ~4.779.800 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Zásmuky
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta47 annunci attivi2156 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
47
App. vendita 6 · affitto 0 · case 24
Prezzo casa (vendita)
7.282.397 CZK
~51.101 CZK/m² · campione 23
Demografia e contesto locale
Abitanti
2156
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+26 pers./anno
+1,21 % all’anno · naturale -5 · migrazione +31
Trend 5 anni
+8,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.4 %
98 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.5 %
fonti esterne 52.398.910,45 CZK · 24.014,166 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,8 %
- ODS · 9 seggi56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 2022 · 5 seggi31,2 %
- KSČM+NK · 1 seggi18,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU15,9 %
- STAN12,8 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Zásmuky
- ODS9/ 15
56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 20225/ 15
31,2 %
- KSČM+NK1/ 15
18,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~59.449 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (47 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.1 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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