Prezzo appartamento (vendita)
69.732 CZK/m²
Media ~5.393.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Čáslav
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi10.399 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.260 CZK/mese
444 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~101.966 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 5 · affitto 2 · case 10
Prezzo casa (vendita)
9.028.211 CZK
~73.935 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
10.399
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-0,12 % all’anno · naturale -77 · migrazione +65
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
65 / 142
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.0 %
1055 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 79.963.342,5 CZK · 7698,406 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,4 %
- ČSSD+NK · 12 seggi46 %
- Čáslav pro všechny · 6 seggi21,6 %
- ANO · 3 seggi13,1 %
- ODS · 0 seggi4,7 %
- KDU-ČSL+NK · 0 seggi3,7 %
- Piráti · 0 seggi3,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,1 %
- ANO37,8 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12,2 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Čáslav
- ČSSD+NK12/ 21
46 %
- Čáslav pro všechny6/ 21
21,6 %
- ANO3/ 21
13,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~69.732 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (26 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 19 annunci
Annunci attuali a Čáslav
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 1+1 38 m² – 28. října 299/40, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
14 000 Kč
Prodej domu Čáslav – Hluboká cesta, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
13 999 000 Kč
Prodej slunného bytu 2+kk, Čáslav
Čáslav · Čáslav
4 880 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 6+2 v Čáslavi – Čeplova 1587, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
17 490 000 Kč
Prodej atraktivního bytu 3+1, 2 sklepy, ulice Boženy Němcové Čáslav-Nové Město
Čáslav · Čáslav
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
1 195 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
8 995 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
3 295 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
2 495 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
2 995 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
1 795 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
2 245 000 Kč
Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 33… | Prodej – Čáslav
Čáslav · Čáslav
10 890 000 Kč
Prodej pozemku Komerční, 805 m² – Čáslav
Čáslav · Čáslav
3 864 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží, Nad Rezkovcem, Čáslav-Nové Město, CP 174 m², pozemek 130 m²
Čáslav · Čáslav
4 499 900 Kč
Prodej pozemku v Čáslavi – Čáslav-Staré Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
2 700 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 460 m² v Čáslavi – Jabloňová 1064, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
8 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk s garáží, Čáslavská – Čáslavská 231, Karlov, Čáslav
Čáslav · Čáslav
Prodej bytu 21 57 m² 2x sklep jablonskeho caslav – Jablonského 1225/12, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
8 499 000 Kč