Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Čestín
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi470 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
21.000 CZK/mese
296 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.160.000 CZK
~52.568 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
470
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,21 % all’anno · naturale -3 · migrazione +4
Trend 5 anni
+10,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 1.074.811,26 CZK · 2281,977 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 2022 · 5 seggi54,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO ČESTÍNSKO · 4 seggi43 %
- Renáta Teocharisová · 0 seggi23 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,9 %
- ANO39,2 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,2 %
- AUTO9 %
- SPD7,5 %
- Piráti4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Čestín
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 20225/ 9
54,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO ČESTÍNSKO4/ 9
43 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +10.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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