Prezzo appartamento (vendita)
106.183 CZK/m²
Media ~5.894.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Církvice
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi1312 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+4 %
Media regionale ~102.017 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 4 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.893.000 CZK
~26.832 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1312
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+38 pers./anno
+2,90 % all’anno · naturale +1 · migrazione +37
Trend 5 anni
-0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.4 %
60 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 10.477.168,99 CZK · 7760,866 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,2 %
- ČSSD · 5 seggi45,8 %
- ODS · 2 seggi27,4 %
- ApV+NK · 2 seggi26,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,1 %
- ANO36,2 %
- SPOLU20,2 %
- STAN11,5 %
- AUTO8,2 %
- Piráti8 %
- SPD6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Církvice
- ČSSD5/ 9
45,8 %
- ODS2/ 9
27,4 %
- ApV+NK2/ 9
26,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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