Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Vodranty
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa0 annunci attivi76 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati32/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
0
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
76
Età media 49.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
49.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+7,89 % all’anno · naturale 0 · migrazione +6
Trend 5 anni
-12,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.0 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 135.158 CZK · 1648,268 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75 %
- ANO48,9 %
- SPOLU20 %
- STAN11,1 %
- Stačilo!8,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD2,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
6 seggi · Vodranty
- Pro rozvoj obce6/ 6
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -12.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~49.0 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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