Prezzo appartamento (vendita)
56.564 CZK/m²
Media ~9.220.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Býkev
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi585 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
7.861.429 CZK
~47.622 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
585
Età media 37.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+1,88 % all’anno · naturale +6 · migrazione +5
Trend 5 anni
+22,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
14.0 %
84 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 9.953.989,86 CZK · 16.701,325 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 72,8 %
- Sdružení pro Býkev a Jenišovice · 4 seggi54,2 %
- Občané pro transparentní fungování obce · 2 seggi32,5 %
- Býkev a Jenišovice pro další pokolení · 1 seggi13,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,9 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Býkev
- Sdružení pro Býkev a Jenišovice4/ 7
54,2 %
- Občané pro transparentní fungování obce2/ 7
32,5 %
- Býkev a Jenišovice pro další pokolení1/ 7
13,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~56.564 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +22.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.4 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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