Prezzo appartamento (vendita)
126.322 CZK/m²
Media ~10.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Chvatěruby
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi585 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+28 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 1 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
7.415.000 CZK
~93.932 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
585
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+23 pers./anno
+3,93 % all’anno · naturale -3 · migrazione +26
Trend 5 anni
+8,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
12.9 %
80 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 3.549.522,08 CZK · 5838,03 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,4 %
- ANO39,2 %
- SPOLU24,3 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Chvatěruby
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Chvatěruby
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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Zemědělské pozemky na Mělnicku, 14 104 m²
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