Prezzo appartamento (vendita)
99.903 CZK/m²
Media ~15.420.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Cítov
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi1296 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+1 %
Media regionale ~98.853 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 2 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
9.876.667 CZK
~55.799 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1296
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+24 pers./anno
+1,85 % all’anno · naturale +2 · migrazione +22
Trend 5 anni
+3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.6 %
116 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 6.585.993,34 CZK · 4989,389 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK · 9 seggi53 %
- KDU-ČSL+NK · 3 seggi19,6 %
- STAN+NK · 2 seggi16,1 %
- Pro - Cítov · 1 seggi11,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,6 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,2 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Cítov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK9/ 15
53 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
19,6 %
- STAN+NK2/ 15
16,1 %
- Pro - Cítov1/ 15
11,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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