Prezzo appartamento (vendita)
33.235 CZK/m²
Media ~3.390.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hořín
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi939 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-66 %
Media regionale ~98.842 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 1 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
11.648.000 CZK
~93.111 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
939
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -3 · migrazione +3
Trend 5 anni
+11,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.9 %
86 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 12.289.786,8 CZK · 13.088,165 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57 %
- LIDÉ OBCI · 4 seggi39,4 %
- My pro obec · 3 seggi38,4 %
- ODS+NK · 1 seggi11,5 %
- Sdružení občanů · 1 seggi10,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,7 %
- ANO31,6 %
- SPOLU27 %
- AUTO11,5 %
- STAN11,5 %
- SPD8 %
- Piráti4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Hořín
- LIDÉ OBCI4/ 9
39,4 %
- My pro obec3/ 9
38,4 %
- ODS+NK1/ 9
11,5 %
- Sdružení občanů1/ 9
10,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~33.235 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +11.7 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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