Prezzo appartamento (vendita)
51.818 CZK/m²
Media ~3.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kojetice
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi1027 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-48 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
3862 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1027
Età media 39.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+23 pers./anno
+2,24 % all’anno · naturale +2 · migrazione +21
Trend 5 anni
+27,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.6 %
70 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.8 %
fonti esterne 16.347.452,92 CZK · 15.569,003 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,5 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seggi58,8 %
- Volba PRO Kojetice · 4 seggi41,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,9 %
- SPOLU29,7 %
- ANO26,9 %
- STAN11 %
- Piráti9,3 %
- AUTO9,1 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kojetice
- NEZÁVISLÍ5/ 9
58,8 %
- Volba PRO Kojetice4/ 9
41,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~51.818 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +27.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.2 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Kojetice
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