Prezzo appartamento (vendita)
50.000 CZK/m²
Media ~1.600.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Mšeno
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi1415 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
18.500 CZK/mese
227 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
13.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 1 · affitto 1 · case 9
Prezzo casa (vendita)
4.990.000 CZK
~40.893 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
1415
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,64 % all’anno · naturale -8 · migrazione -1
Trend 5 anni
-2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.1 %
59 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.2 %
fonti esterne 22.625.224,35 CZK · 16.091,909 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,5 %
- Pro Mšeno · 8 seggi50,4 %
- Zelení+NK · 5 seggi36,7 %
- Pro lidi · 2 seggi12,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,6 %
- ANO40,6 %
- SPOLU23,2 %
- AUTO10,1 %
- STAN9,1 %
- Piráti6 %
- SPD5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Mšeno
- Pro Mšeno8/ 15
50,4 %
- Zelení+NK5/ 15
36,7 %
- Pro lidi2/ 15
12,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~50.000 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (27 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Rendimento estremo (~13.9 %) — più un monito che un’opportunità.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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