Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nebužely
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi414 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.900.000 CZK
~56.190 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
414
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,45 % all’anno · naturale -6 · migrazione 0
Trend 5 anni
-4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.5 %
fonti esterne 5.805.530,32 CZK · 14.229,241 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,6 %
- Sedm pro Nebužely · 2 seggi27,7 %
- Jdeme dál · 2 seggi24,5 %
- Pro Nebužely · 1 seggi18,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi16,2 %
- Náš Venkov · 1 seggi12,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,2 %
- ANO48,3 %
- SPOLU15,2 %
- SPD9 %
- AUTO8,1 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nebužely
- Sedm pro Nebužely2/ 7
27,7 %
- Jdeme dál2/ 7
24,5 %
- Pro Nebužely1/ 7
18,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 7
16,2 %
- Náš Venkov1/ 7
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Nebužely
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