Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nedomice
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi374 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.200.000 CZK
~77.054 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
374
Età media 37.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-4,81 % all’anno · naturale +4 · migrazione -22
Trend 5 anni
+20,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.2 %
34 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 476.305,27 CZK · 1337,936 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,8 %
- SPOLU28,3 %
- ANO27,3 %
- STAN17,7 %
- SPD9,1 %
- AUTO7 %
- Piráti4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nedomice
- PRO NEDOMICE7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +20.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.6 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -4.81 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Nedomice
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