Prezzo appartamento (vendita)
84.554 CZK/m²
Media ~5.733.781 CZK · campione 16
Scheda investimento · dati REALT
Neratovice
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta51 annunci attivi16.360 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.849 CZK/mese
295 CZK/m²/mese · campione 10
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~102.238 CZK/m²
Profondità dell’offerta
51
App. vendita 19 · affitto 12 · case 9
Prezzo casa (vendita)
9.081.000 CZK
~76.010 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
16.360
Età media 43.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-81 pers./anno
-0,50 % all’anno · naturale -89 · migrazione +8
Trend 5 anni
+1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
96 / 185
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
11.4 %
1917 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.6 %
fonti esterne 209.336.006,97 CZK · 12.859,267 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 seggi25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 seggi14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 seggi13,7 %
- SPD · 3 seggi12,9 %
- STAN+NK · 2 seggi11,7 %
- MISE · 2 seggi10,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti9 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Cooperative edilizie
23 cooperative edilizie
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
- Bytové družstvo ListopadIČO 25663992
- Bytové družstvo Malé ÚčkoIČO 27248666
- Bytové družstvo Masarykova 65IČO 25635832
- Bytové družstvo U PoštyIČO 26730561
- Bytové družstvo U Starých krámůIČO 26711109
- Bytové družstvo U TržniceIČO 06831133
- Bytové družstvo U halyIČO 25783513
Mostrati 12 di 23 · Tutte nel catalogo
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~84.554 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (51 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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