Prezzo appartamento (vendita)
81.951 CZK/m²
Media ~4.650.100 CZK · campione 49
Scheda investimento · dati REALT
Neratovice
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta131 annunci attivi16.360 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.255 CZK/mese
311 CZK/m²/mese · campione 18
Rendimento lordo
4.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~98.847 CZK/m²
Profondità dell’offerta
131
App. vendita 55 · affitto 34 · case 13
Prezzo casa (vendita)
10.529.231 CZK
~71.208 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
16.360
Età media 43.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-81 pers./anno
-0,50 % all’anno · naturale -89 · migrazione +8
Trend 5 anni
+1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
96 / 185
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
11.4 %
1917 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.6 %
fonti esterne 209.336.006,97 CZK · 12.859,267 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 seggi25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 seggi14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 seggi13,7 %
- SPD · 3 seggi12,9 %
- STAN+NK · 2 seggi11,7 %
- MISE · 2 seggi10,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti9 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Cooperative edilizie
59 cooperative edilizie
- Bytové družstvo 28. říjnaIČO 25697048
- Bytové družstvo Anitta 873, 874, družstvoIČO 27147819
- Bytové družstvo BažinaIČO 26698251
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo DUHAIČO 25675397
- Bytové družstvo Dohoda v NeratovicíchIČO 25676741
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
- Bytové družstvo Kojetická 978-980IČO 25699971
- Bytové družstvo KostkyIČO 26165309
Mostrati 12 di 59 · Tutte nel catalogo
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~81.951 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (131 annunci, 48 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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