Prezzo appartamento (vendita)
36.345 CZK/m²
Media ~1.999.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Nová Ves
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi1034 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
162 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
6.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-63 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 1 · affitto 1 · case 8
Prezzo casa (vendita)
4.472.500 CZK
~47.677 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
1034
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,19 % all’anno · naturale -5 · migrazione +3
Trend 5 anni
-6,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.9 %
73 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.5 %
fonti esterne 18.753.036,5 CZK · 18.171,547 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,1 %
- NOVÝ SMĚR · 4 seggi37,8 %
- Společně pro ves · 3 seggi27,5 %
- Změna pro obec · 1 seggi17,4 %
- STAN · 1 seggi17,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN15 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,6 %
- AUTO8,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nová Ves
- NOVÝ SMĚR4/ 9
37,8 %
- Společně pro ves3/ 9
27,5 %
- Změna pro obec1/ 9
17,4 %
- STAN1/ 9
17,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.6 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~36.345 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (18 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -6.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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