Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Obříství
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi1718 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
11.172.500 CZK
~76.878 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1718
Età media 39.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-29 pers./anno
-1,69 % all’anno · naturale -3 · migrazione -26
Trend 5 anni
+10,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.4 %
161 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 7.902.311,1 CZK · 4678,692 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství · 7 seggi61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní · 3 seggi27 %
- SPD+NK · 1 seggi11,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,8 %
- ANO29 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Obříství
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství7/ 11
61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní3/ 11
27 %
- SPD+NK1/ 11
11,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +10.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.0 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -1.69 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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