Prezzo appartamento (vendita)
52.111 CZK/m²
Media ~4.690.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Ovčáry
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi516 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati38/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~102.293 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
14.997.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
516
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+1,74 % all’anno · naturale -2 · migrazione +11
Trend 5 anni
+1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.1 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.2 %
fonti esterne 4.535.036,28 CZK · 8638,164 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,3 %
- Ovčáry 2022 · 6 seggi64,6 %
- "Ovčáry pro všechny" · 3 seggi35,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,4 %
- SPD10,4 %
- Piráti9,3 %
- AUTO7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Ovčáry
- Ovčáry 20226/ 9
64,6 %
- "Ovčáry pro všechny"3/ 9
35,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
Annunci attuali a Ovčáry
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