Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Spomyšl
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi584 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
7.125.000 CZK
~20.357 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
584
Età media 39.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+19 pers./anno
+3,25 % all’anno · naturale +2 · migrazione +17
Trend 5 anni
+11,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
13.8 %
85 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 2.904.489,17 CZK · 4816,732 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56 %
- "Pro Spomyšl" · 4 seggi46 %
- STAN · 2 seggi27,8 %
- ODS+NK · 1 seggi16,9 %
- Za lepší Spomyšl · 0 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,2 %
- ANO37,1 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12,1 %
- SPD11,3 %
- AUTO10,4 %
- Stačilo!5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Spomyšl
- "Pro Spomyšl"4/ 7
46 %
- STAN2/ 7
27,8 %
- ODS+NK1/ 7
16,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +11.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Spomyšl
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
