Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Újezdec
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi139 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~102.854 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
15.990.000 CZK
~109.521 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
139
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+1,44 % all’anno · naturale -2 · migrazione +4
Trend 5 anni
-2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.9 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 2.789.577,83 CZK · 19.784,24 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62 %
- Petr Košinar · 1 seggi96,8 %
- Jana Tremčinská · 1 seggi91,2 %
- Ing. Stanislav Kříž · 1 seggi91,2 %
- Anna Kozáková · 1 seggi81,9 %
- Jiří Šulc · 1 seggi78,2 %
- Michaela Košinarová · 1 seggi68,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,4 %
- ANO56 %
- SPOLU12 %
- Piráti6,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,3 %
- PŘÍSAHA4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Újezdec
- Petr Košinar1/ 7
96,8 %
- Jana Tremčinská1/ 7
91,2 %
- Ing. Stanislav Kříž1/ 7
91,2 %
- Anna Kozáková1/ 7
81,9 %
- Jiří Šulc1/ 7
78,2 %
- Michaela Košinarová1/ 7
68,9 %
- Aleš Loskot1/ 7
68,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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