Prezzo appartamento (vendita)
84.034 CZK/m²
Media ~10.000.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Velký Borek
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1200 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~101.918 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 2 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
12.265.000 CZK
~87.954 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1200
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+16 pers./anno
+1,33 % all’anno · naturale -1 · migrazione +17
Trend 5 anni
+6,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.2 %
112 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 788.440 CZK · 648,388 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,1 %
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE · 6 seggi60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek · 2 seggi28,7 %
- KSČM+NK · 1 seggi11,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,5 %
- ANO30,8 %
- SPOLU20,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Velký Borek
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE6/ 9
60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek2/ 9
28,7 %
- KSČM+NK1/ 9
11,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~84.034 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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