Prezzo appartamento (vendita)
104.827 CZK/m²
Media ~13.395.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Veltrusy
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi2311 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
27.000 CZK/mese
216 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+6 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 2 · affitto 2 · case 3
Prezzo casa (vendita)
8.141.183 CZK
~71.533 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2311
Età media 40.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+0,74 % all’anno · naturale +1 · migrazione +16
Trend 5 anni
+4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.4 %
103 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 49.381.310,3 CZK · 21.211,903 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,9 %
- STAN+NK · 6 seggi50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY · 3 seggi26,5 %
- Piráti+NK · 2 seggi22,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti12 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Veltrusy
- STAN+NK6/ 11
50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY3/ 11
26,5 %
- Piráti+NK2/ 11
22,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 15 annunci
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