Prezzo appartamento (vendita)
33.905 CZK/m²
Media ~7.120.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Všetaty
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi2506 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare80/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-66 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 1 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
11.998.625 CZK
~64.918 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
2506
Età media 42.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-0,44 % all’anno · naturale -15 · migrazione +4
Trend 5 anni
+8,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 27
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.1 %
230 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 5.661.102,4 CZK · 2268,979 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU22,2 %
- STAN9,9 %
- SPD9,8 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Všetaty
- NÁŠ MĚSTYS15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~33.905 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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