Prezzo appartamento (vendita)
51.200 CZK/m²
Media ~3.328.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vysoká
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta28 annunci attivi917 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-48 %
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
28
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
5.127.500 CZK
~38.591 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
917
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+20 pers./anno
+2,18 % all’anno · naturale 0 · migrazione +20
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.5 %
33 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 6.111.131,99 CZK · 6522,019 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,8 %
- Koalice pro občany · 4 seggi41,3 %
- OBČANÉ - SOUSEDÉ - PŘÁTELÉ · 3 seggi31,8 %
- Společně pro obec · 2 seggi26,1 %
- SNK ED+NK · 0 seggi7,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,5 %
- ANO36,1 %
- SPOLU21,2 %
- STAN11 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vysoká
- Koalice pro občany4/ 9
41,3 %
- OBČANÉ - SOUSEDÉ - PŘÁTELÉ3/ 9
31,8 %
- Společně pro obec2/ 9
26,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~51.200 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (28 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 16 annunci
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