Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Želízy
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi518 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~102.471 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
10.500.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
518
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,16 % all’anno · naturale -5 · migrazione -1
Trend 5 anni
+1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.2 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 1.280.393,94 CZK · 2500,769 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,2 %
- Za lepší Želízy · 4 seggi45,8 %
- Želízy s rozumem · 3 seggi35 %
- Jakub Horák · 1 seggi4,9 %
- Ženy za Želízy · 0 seggi4,5 %
- Ing. Miroslav Steinz · 1 seggi4,1 %
- Jaroslav Glaser · 1 seggi3,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,1 %
- ANO38,4 %
- STAN13,2 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO10,9 %
- Piráti7,8 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Želízy
- Za lepší Želízy4/ 7
45,8 %
- Želízy s rozumem3/ 7
35 %
- Jakub Horák1/ 7
4,9 %
- Ing. Miroslav Steinz1/ 7
4,1 %
- Jaroslav Glaser1/ 7
3,3 %
- Jiří Krejza1/ 7
2,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Želízy
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
